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财经 梅新育:都市圈里外的楼市将现“冰火两重天”

2019-03-23作者:心情说说来源:潇潇次阅读

  导读:“北京的政府公共服务部门"大爷儿味"十足,长三角和珠三角服务很好,南方城市群的社会活力、公共服务、自我奋斗精神等方面更强。”这是商务部国际贸易经济合作研究院研究员梅新育的感受。

  他认为,在可预见的未来,北方都市圈的发展不能跟南方都市圈相比。

  梅新育最关注的还是都市圈外城市的发展,他认为未来经济力量会向都市圈集中,从房地产的视角看,都市圈里和圈外将是“冰火两重天”,房价会有较大的落差。

  商务部国际贸易经济合作研究院研究员 梅新育

  简介:著名经济学家,现任商务部国际贸易经济合作研究院研究员,先后在《21世纪经济报道》、《新理财》、《证券市场周刊》、英国《金融时报》中文网、《中国工业报》、《上海商报》等媒体担任专栏作家,为中国金融出版社承担编审工作。

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  都市圈给了人们一个视角,站在城市发展的角度去看待中国经济未来的发展。不过,在众人都在畅想都市圈发展的巨大潜力时,梅新育更多思考的是都市圈外的城市要用什么形式参与整个国民经济主体的循环,在他看来这是一个挑战。

  梅新育认为,来经济力量会向都市圈集中,特别是金融资产,这种集中可能带来都市圈地区政治影响力的上升。与此同时,人们都希望往都市圈跑,特别是年轻人,宁可忍受大城市的拥挤和生活压力,也要奔向城市跑。

  从房地产的角度来看,都市圈里和都市圈外的房地产行业将是“冰火两重天”,圈内房价高,圈外房价低,会有较大的落差。梅新育进一步补充到,从房地产政策来讲,圈里圈外的政府应该采取不同的选择,比如圈内可以实施房产税和调控措施,都市圈外不建议稿房地产税,这样可以吸引人过来。

  对于中国这样一个大国来说,如何保持政府方面的平衡,是有长期挑战的重大课题。

  “有的国家出现了少数都市圈独大、其他区域凋敝萧条的现象。”梅新育举例说到,这种问题最突出的应该是墨西哥,墨西哥城一城独大,还有曼谷,泰国第二大城市清迈和曼谷的人口大约有50倍的差距。

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  都市圈的发展是否会挤压都市圈外城市的发展机会?

  在梅新育看来,答案并非完全肯定。

  他认为都市圈的发展并不意味着都市圈外的城市就一定没有发展机会。

  多年前,梅新育就注意到,欧美500强企业有很多总部在中小城市甚至是小镇里面。他认为这种现象是因为现代经济体系起源于欧美,欧美国家是从内生发展成长起来的,所以中小城市甚至小镇或乡村都可能成为大企业的总部。

  “随着中国经济的发展,尤其是国内市场地位日益提升,小城小镇有越来越大的概率成为巨型企业的总部”,梅新育说到。

  在梅新育看来,中国的很多巨富和文化名人很多都是在小镇甚至村子里,比如元末明初的首富沈万山,他在江南的一个小镇里做跨国生意。还有晋商巨富,一度控制了清朝的金融命脉,但这些票号的总部不在太原(楼盘),而在太谷、平遥这样的小县城。

  都市圈外的城市,应该如何提升自己的优势呢?

  梅新育认为,不能用行政手段来限制和禁止,还是应当增强自身的吸引力,拿出都市圈不具备的优势和好处,主要是生活、事业和产业发展方面的优势,尤其要激励自我奋斗精神、创造平等的竞争的机会以及保障个人的自由和权利。

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  回到都市圈话题,梅新育认为在可预见的未来,北方都市圈的发展不能跟南方城市圈相比。

  “北京的政府公共服务部门“大爷儿味”十足,长三角和珠三角服务很好,特别是广东服务态度特别好。南方城市群的社会活力、公共服务、自我奋斗精神等方面更强。”这是梅新育的感受。

  在梅新育看来,北方文化比较讲宏观,喜欢讲大的战略。他认为发展问题应该少谈主义,多关注执行问题。

  梅新育认为珠三角表现的闯劲儿更强些,一个案例是2018年广东常住人口增加177万,连续四年达到百万级,而GDP排在第二第三第四的苏鲁浙人口合计增加140万,还不如广州(楼盘)一个省的人口增长。

  面对中国正在发生的城市格局重塑,企业和普通人该如何抓住都市圈机遇?

  “大丈夫四海为家,哪里有发展机会和成长空间,人和企业就应该往哪里去。祖先五千年来开辟的广阔国土,就是为了让后世子孙有广阔的发展空间。”梅新育回答。

  


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